6月17日，国家统计局公布了70个大中城市的房价数据。

数据显示，5月份，70个大中城市的房价持续调整，环比下跌，同比降幅略有扩大。新建商品住宅价格环比下跌的城市数量增至68个，二手住宅价格环比下跌的城市数量增至70个。

值得注意的是，上海新建商品住宅价格环比涨幅已连续3个月位居全国第一。

业内人士认为，接下来，房地产市场将进入政策最为宽松的时期，各种政策将继续为市场保驾护航，最大程度释放潜在购买力。6月房地产企业将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，热点城市房价有望企稳。

各大城市房价继续调整

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，各个类型的城市房价环比下跌，同比降幅略有扩大。新建商品住宅价格下跌的城市数量有所增加，由上月的64个增至68个；二手住宅价格下跌的城市数量由69个增至70个。

从新建商品住宅数据来看，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.7%，降幅较上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均较上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅数据来看，一线城市二手住宅价格环比下降1.2%，降幅较上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅价格环比下降1.0%，降幅较上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

从房价环比涨幅排名来看，新建商品住宅价格上涨的城市只有两个，其中，上海涨幅0.6%，位居第一；太原涨幅0.1%，位居第二。二手住宅价格上涨的城市数量为零。

同比数据显示

5月份，一线城市新建商品住宅价格同比下降3.2%，降幅较上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅较上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

二手住宅价格同比数据中，一线城市二手住宅价格同比下降9.3%，降幅较上月扩大0.8个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均较上月扩大0.7个百分点。

6月热点城市房价有望企稳

易居研究院研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，5月全国70城新建商品住宅价格指数环比降幅为0.7%，是2014年12月以来的最低点。这说明近期房地产企业的去库存力度较大，一些价格折扣力度较大，购房性价比较高。新建商品住宅价格环比跌幅扩大、下跌城市数量增加，也说明在既有的系列政策下，购房政策需要持续发力，尤其是去库存的储备政策需要加快推进，促进销售市场的回暖。

对于房价跌幅扩大的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新建商品住宅价格跌幅扩大，一方面是新房销售缩量，开发商资金链紧张，对后市相对悲观，不得不打折促销。

与新房市场形成鲜明对比的是，二手房价格持续下跌，并且普遍低于同区域、同品质的新房。之前新房存在的“价格倒挂”优势消失，购房需求转向价格更低、总价更易掌控的二手房，这使得新房市场需求端更加疲软。二手房价格跌幅扩大的主要原因在于市场预期下行，导致二手房挂牌量明显增加，跟随降价的案例也越来越多。二手房和新房之间形成了相互影响的降价竞争循环。

对于当前的市场形势，中原地产首席分析师张大伟认为，5月17日央行等多部门出台的一系列去库存新政（简称“5·17”新政）对少数一二线热点城市起到了积极作用，但从全国范围来看，整体房价仍在调整阶段，“以价换量”的行情仍在延续，市场预期还需要更多政策来稳定。

值得注意的是，在5月全国房地产政策总体延续宽松的背景下，“5·17”新政的及时落地，显示出中央“稳地产”的决心。随后，全国各地积极落实“5·17”新政，上海、深圳、广州在5月底纷纷松绑限购政策，并降低了首付比例和房贷利率。6月7日，常务会议要求“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，再次释放出积极的政策信号。近期，政策效果开始显现，上海、深圳、杭州等热点城市楼市成交量有所回升。

展望后市，张大伟指出，从全国范围来看，目前除北京等少数城市外，其他城市已经全部落地执行“5·17”新政。接下来，楼市将进入政策环境最为宽松的阶段，各类政策将持续为楼市“保驾护航”，最大限度地释放出潜在购买力。6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，热点城市房价有望企稳。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，未来市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。

“总体来看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策力度更大一些。”张大伟说。