老破小逆袭：谁在为香饽饽”买单？-维修星

进入 6 月后，一线城市和部分地区房地产交易速度加快，尤其是市中心总价较低、户型偏小的二手房，俗称“老破小”，表现尤为突出。

在上海，一些房龄超过 20 年的房屋在一个月内达成交易；在杭州，甚至有外地炒房客一次性全款购入十几套“老破小”。为何市中心二手房在当前市场成为“香饽饽”呢？

南京市民鲁先生最近正在新街口看房。他看中了一套位于丰富路、面积 60 多平方米的“老破小”，总价仅 200 万出头。当被问及为何选择市中心时，他说：“家楼下有菜市场、医院、餐馆和超市，最重要的是地铁交通非常便利，满足了几乎所有生活需求。相比之下，那些配套不齐全的新城区，‘老破小’的优势显而易见。”鲁先生也表示，“老破小”的缺点是房龄较老，但好在价格便宜。尤其是去年以来的一波房价下调，又砍掉了 30% 左右，如今的购房门槛相当“亲民”。

有中介人士称，如今在南京市中心花一百万出头甚至几十万，就能买到一套二手房，生活非常方便，吸引力很大。在“老破小”的购买群体中，统计显示近一半是年轻人，他们最看重的是便捷的交通。一方面，年轻人的资金实力有限，如果在近郊买房，还需要配车，房贷加上养车，成本不小。年轻人对社交的需求很在意，晚上与朋友聚会到 10 点多，直接坐地铁回家和开车半个小时回家，体验还是很不一样的。市中心的“老破小”对于年轻人来说，确实是个好选择。

简而言之，“老破小”之所以成为“香饽饽”，其“杀手锏”在于价格便宜、地段好、生活配套齐全。但它的缺点也很明显，没有电梯、物业维护较差、小区环境不如商品房。其实，“老破小”还有一个优势，是年轻人可能还没有意识到的，那就是学区。南京的老牌名校本部基本上都在鼓楼、玄武、秦淮等地区，不少“老破小”其实都是名校的学区房，名校资源的加持，也是南京“老破小”的底气所在，更是不少家长趋之若鹜的根本原因。

对于一线和南京这样的二线热点城市，限购政策的放开也是这一轮“老破小”成交活跃的因素。一二线热点城市纷纷取消限购，带动了大量购房需求的提升，“老破小”总价较低，加上不少城市首付下调，也使得“老破小”的关注度再次上升。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波