刚过去的端午小长假是“5·17”新政后首个小长假，各地楼市成交表现备受关注。中指研究院、诸葛研究院等机构统计显示，今年端午小长假期间，大部分城市售楼处人流量较高，但成交仍然低于去年同期。

新政颁布后，多地二手房市场反应灵敏，成交量迅速上涨。中指研究院市场研究总监陈文静分析认为：“从政策效果来看，自‘5·17’新政以来，多个重点城市的市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量，如上海5月底以来二手房成交量连续多日超900套，深圳5月份二手房成交量同比增长超过四成；但新房整体成交数据回升尚不明显，政策效果仍需时间显现。”

广州、武汉、成都等地新房成交增长

从新房市场表现来看，今年端午假期期间，房企普遍加大力度去库存，加上节前政策的带动，大部分城市售楼处人流量较高，但成交仍然低于去年同期。

据中指数据，今年端午假期期间（6月8日-6月10日），北京、上海、广州、武汉、福州等30个代表城市的平均日销售面积比2023年假期下降约16%，但比今年“五一”假期日均成交增长超六成。

具体城市来看，据中指研究院数据统计，今年端午假期期间，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量明显增加。其中，广州、深圳、武汉、福州端午假期日均成交面积较去年假期均有增长，分别上涨6%、1%、74%和72%。南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍面临压力。

从网签套数来看，据诸葛研究院数据统计，所监测的13城（北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、青岛、济南、成都、武汉、佛山、温州）中，只有成都、武汉、广州3城成交表现好于去年，其余10城成交呈现下滑趋势。其中，成都涨幅遥遥领先，但从绝对值来看，受假期网签业务影响，成交规模并不突出，总成交量由去年端午三天假期总成交9套增加至51套；武汉较去年同期增长87.34%至429套；广州早于北上深企稳，今年端午三天假期新房总成交545套，较去年同期小幅上涨2.64%。与此杭州、温州、苏州以及南京这4个长三角二线城市的新房成交明显不及去年，同比降幅均超过60%。

与今年五一假期新房网签套数表现相比，只有南京略显逊色，日均成交量（套）下降25.64%；其余12城端午假期新房网签套数均高于“五一”小长假，其中青岛、武汉、杭州等6城日均成交量（套）增长翻倍，北上广深热度全部上升。

二手房整体成交量达近五年小高峰

从二手房成交表现来看，韧性特征明显，今年端午假期期间整体成交趋势好于新房，总成交量达到近五年高峰，且日均成交量也超过了“五一”假期。

据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年端午假期，北京、深圳、杭州、青岛、佛山五大城市二手住宅成交933套，较2023年端午假期增长40.72%；日均成交311套，较今年“五一”假期日均成交93套增长232.98%。

具体到城市的情况，今年端午小长假期间，仅北京的二手房成交量相较去年有所下降，由去年的三日总成交 216 套降至 187 套，降幅为 13.43%；深圳、杭州、青岛、佛山的二手房成交量均超越去年，其中深圳、青岛的涨势尤为显著，成交量涨幅翻倍。

与此在中指研究院监测的 11 个重点城市中，大多数城市的二手房成交套数较去年的端午小长假都有所增长。其中，上海、深圳在前期政策的影响下，市场活跃度显著提升；无锡、南宁、温州、佛山、湖州与去年的端午小长假基本持平。

而北京目前尚未跟进“5·17”政策，部分购房者仍在观望政策，二手房成交量较去年的端午小长假有所下降，降幅超过 10%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析认为，从整体来看，新一轮房地产“强刺激”政策正在发酵，带动了楼市的短期活跃度上升，端午小长假期间的新房和二手房成交表现明显好于“五一”小长假。对比去年端午小长假，新房成交仍有较大上升空间，二手房则表现出一定的韧性。

近期，国常会提出了研究储备新的去库存、稳市场政策措施，这意味着房地产政策的宽松基调将持续，市场信心将逐步修复，6 月份的楼市成交可期。

“展望未来，从政策层面来看，‘5·17’房地产一揽子政策的落地表明了中央‘稳地产’的决心，明显提振了市场信心。从市场层面看，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期。6 月份房企也将进入上半年业绩冲刺阶段。短期来看，核心城市的市场活跃度有望好转，加上高基数效应减弱，预计全国新房销售面积同比降幅将在年中逐步收窄。但市场整体筑底的节奏仍取决于居民收入预期的转变。”陈文静预计。